ЗПИФ Активо Двадцать два

ЗПИФ недвижимостиАктиво (под управлением Альфа-Капитал)на бирже с 05.02.2026до 30.09.2040

Вложения фонда: склад. Арендаторы: Лента, Wildberries, Русская логистическая компания. Выплаты по правилам ежемесячно, последняя - 30.09.2026.

Склад3 объектаВыплаты ежемесячноДля всех инвесторовRU000A10E3R7

Доходность выплат11,8%годовых до налога к цене

С начала торгов−12,1%с выплатами, за 8 мес.

Премия к РСП1,6%РСП на 30.10.2026

Последняя выплата1 081,84 ₽на пай, реестр 30.09.2026

Чистые активы1,4 млрд ₽по данным УК

Комиссия УК0,6% от СЧАв год, полная формула ниже

Активо Двадцать два с выплатамитолько цена пая

Доходность

учтены выплаты с янв 2026

ПериодС выплатамиЦена пая

1 месяц+5,8%+4,8%

3 месяца+3,5%−9,1%

6 месяцев−5,4%−18,5%

Выплаты пайщикам

ежемесячно, до налога

Последняя: 1 081,84 ₽реестр 30.09.2026
Следующая, оценка: ≈ 1 081,84 ₽реестр ≈ 30.11.2026
Выплат в год: 12по правилам фонда
После НДФЛ: 941,20 ₽с последней выплаты, по ставке 13%

янв2026
фев
мар
апр
май
июн
июл
авг
сен
оценканоя
дек
янв

выплаченооценка по прошлой выплате, сумму объявит УККалендарь выплат

В журнале выплаты с янв 2026: управляющая компания не публикует историю выплат, поэтому более ранних здесь нет.

Что лежит в фонде

по данным УК

Склад3 объекта

Арендаторы: Лента, Wildberries, Русская логистическая компания. Долга у фонда нет. Индексация аренды - по решению УК.

Оценку объектов и площадь управляющая компания на сайте не публикует, поэтому их здесь нет.

Расчётная стоимость пая по месяцам

раскрытие УК, 10 оценок

Оценка на 31.08.2026: 108 503,77 ₽
Первая в ряду, 15.12.2025: 100 000,00 ₽
Изменение за период: +8,5%
Минимум и максимум: 100 000 ₽ - 120 452 ₽

Параметры фонда

правила фонда, Банк России, УК

Управляющая компания: Активо (под управлением Альфа-Капитал)
Тип: закрытый ПИФ, паи торгуются на Мосбирже
Срок фонда: до 30.09.2040осталось 13 лет 11 мес.
Выплаты: 12 раз в годпо правилам фонда
Стабильность выплат: высокая
Доступ: всем инвесторам
Комиссия: УК 0,6% от СЧА (мин 1,5 млн ₽/год) + инфраструктура до 0,41%
Спецдепозитарий: СД «ИНФИНИТУМ»
Документы: Страница у УК Мосбиржа

Торги и размер

Мосбиржа, УК

Оборот за день: 305 тыс. ₽в среднем за 30 дней, торги 14 дней из 14
Маркет-мейкер: нетзаявки только от других пайщиков
Минимальная покупка: 1 пай · 110 000,00 ₽
Расчётная стоимость пая: 108 244,21 ₽на 30.10.2026, считает УК
Чистые активы: 1,4 млрд ₽по данным УК
Начало торгов: 05.02.2026

Фонд	Доходность выплат	Цена к РСП	Чистые активы
ЗПИФ Активо Двадцать дваСклад · Активо (под управлением Альфа-Капитал)	11,8%	премия 1,6%	1,4 млрд ₽
ЗПИФ Активо Двадцать одинСклад · Активо (под управлением Альфа-Капитал)	11,3%	премия 25,2%	987 млн ₽

Что за фонд ЗПИФ Активо Двадцать два

ЗПИФ Активо Двадцать два (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «АКТИВО ДВАДЦАТЬ ДВА») - закрытый паевой фонд под управлением Активо (под управлением Альфа-Капитал). Вложения фонда: склад, 3 объекта. Доход - аренда, арендаторы: Лента, Wildberries, Русская логистическая компания. Паи торгуются на Мосбирже, купить их может любой инвестор с брокерским счётом. Срок фонда - до 30.09.2040: после него объекты продают, а деньги делят между пайщиками по числу паёв. Перед покупкой важно сопоставить денежный поток фонда с долгом, комиссиями и ликвидностью торгов.

Вопросы о фонде

Какая доходность у ЗПИФ Активо Двадцать два?

При текущей цене пая выплаты дают 11,8% годовых до НДФЛ: последняя известная выплата, умноженная на число выплат в год и делённая на цену пая. Будущие выплаты могут быть другими: они зависят от арендного дохода за период.

Как часто фонд платит доход?

По правилам фонда - 12 выплат в год, ежемесячно. Размер каждой зависит от арендного дохода, даты определяет управляющая компания. Подробнее: откуда берутся выплаты ЗПИФ.

Что такое РСП и дисконт к ней?

РСП - расчётная стоимость пая: чистые активы фонда, делённые на число паёв, по оценке независимого оценщика. Сейчас пай дороже РСП на 1,6% (премия). Дисконт сам по себе не обещает рост цены. Подробнее: что такое СЧА и РСП и почему пай торгуется с дисконтом.

Кому доступны паи?

Всем: паи доступны неквалифицированным инвесторам, их покупают на Мосбирже через брокерский счёт.