ЗПИФ Современный 7
Вложения фонда: склады. Арендаторы: Ozon, ВкусВилл, СДЭК, СберЛогистика. Выплаты по правилам раз в квартал, последняя - 30.09.2026.
Доходность
Выплаты пайщикам
- Последняя
- 2 880,70 ₽реестр 30.09.2026
- Следующая, оценка
- ≈ 2 880,70 ₽реестр ≈ 30.12.2026
- Выплат в год
- 4по правилам фонда
- После НДФЛ
- 2 506,21 ₽с последней выплаты, по ставке 13%
В журнале выплаты с мар 2026: управляющая компания не публикует историю выплат, поэтому более ранних здесь нет.
Что лежит в фонде
Арендаторы: Ozon, ВкусВилл, СДЭК, СберЛогистика. Долга у фонда нет. Индексация аренды - по решению УК.
Оценку объектов и площадь управляющая компания на сайте не публикует, поэтому их здесь нет.
Параметры фонда
- Управляющая компания
- СБЕР СФН
- Тип
- закрытый ПИФ, паи торгуются на Мосбирже
- Срок фонда
- до 31.03.2031осталось 4 года 5 мес.
- Выплаты
- 4 раза в годпо правилам фонда
- Стабильность выплат
- средняя
- Доступ
- всем инвесторам
- Комиссия
- УК 1% от СЧА + до 5% от дохода за успех
- Целевая доходность УК
- 23,8%ориентир УК, не обещание
- Спецдепозитарий
- СД «ИНФИНИТУМ»
- Документы
- Страница у УКМосбиржа
Торги и размер
- Оборот за день
- 11,2 млн ₽в среднем за 30 дней, торги 22 дня из 22
- Маркет-мейкер
- нетзаявки только от других пайщиков
- Минимальная покупка
- 1 пай · 89 600,00 ₽
- Расчётная стоимость пая
- 124 961,99 ₽на 02.11.2026, считает УК
- Чистые активы
- 118 млрд ₽на 24.09.2026
- Начало торгов
- 25.08.2021
Фонд и рыночные ориентиры
- Денежный рынок · LQDT+15,5%
- Вклад · топ-10 банков+13,1%
- ОФЗ с купонами · RGBITR+8,3%
- Инфляция · ИПЦ+6,3%
- Современный 7 с выплатами+5,5%
- Акции с дивидендами · MCFTR+3,6%
У фонда учтены выплаты с мар 2026, раньше выплат в журнале нет - результат может быть занижен. Вклад - текущая максимальная ставка топ-10 банков, ИПЦ - инфляция за 12 месяцев по данным Банка России; LQDT, RGBITR и MCFTR - Мосбиржа.
Похожие фонды
| Фонд | Доходность выплат | Цена к РСП |
|---|---|---|
| ЗПИФ Современный 7Склады · СБЕР СФН | 12,9% | дисконт 28,3% |
| ЗПИФ Современный 9Склады · СБЕР СФН | - | дисконт 3,6% |
 ЗПИФ ПАРУС-ОЗН НовгородСклады · Парус | 15,5% | дисконт 16,1% |
| ЗПИФ ПАРУС-ЛогистикаСклады · Парус | 14,8% | дисконт 10,2% |
| ЗПИФ ПАРУС-КрасноярскСклады · Парус | 13,8% | дисконт 16,6% |
Что за фонд ЗПИФ Современный 7
ЗПИФ Современный 7 (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный 7») - закрытый паевой фонд под управлением СБЕР СФН. Вложения фонда: склады. Доход - аренда, арендаторы: Ozon, ВкусВилл, СДЭК, СберЛогистика. Паи торгуются на Мосбирже, купить их может любой инвестор с брокерским счётом. Срок фонда - до 31.03.2031: после него объекты продают, а деньги делят между пайщиками по числу паёв. Перед покупкой важно сопоставить денежный поток фонда с долгом, комиссиями и ликвидностью торгов.
Вопросы о фонде
Какая доходность у ЗПИФ Современный 7?
При текущей цене пая выплаты дают 12,9% годовых до НДФЛ: последняя известная выплата, умноженная на число выплат в год и делённая на цену пая. Будущие выплаты могут быть другими: они зависят от арендного дохода за период.
Как часто фонд платит доход?
По правилам фонда - 4 выплаты в год, раз в квартал. Размер каждой зависит от арендного дохода, даты определяет управляющая компания. Подробнее: откуда берутся выплаты ЗПИФ.
Что такое РСП и дисконт к ней?
РСП - расчётная стоимость пая: чистые активы фонда, делённые на число паёв, по оценке независимого оценщика. Сейчас пай дешевле РСП на 28,3% (дисконт). Дисконт сам по себе не обещает рост цены. Подробнее: что такое СЧА и РСП и почему пай торгуется с дисконтом.
Кому доступны паи?
Всем: паи доступны неквалифицированным инвесторам, их покупают на Мосбирже через брокерский счёт.