Избранное Портфель

ЗПИФ ПАРУС-Красноярск

ЗПИФ комбинированныйПарусна бирже с 11.04.2025до 08.08.2074

Вложения фонда: склады. Арендаторы: OZON, СберЛогистика, Wildberries. Выплаты по правилам ежемесячно, последняя - 30.09.2026.

Склады3 объектаВыплаты ежемесячноДля квалифицированныхRU000A108UH0
Доходность выплат13,8%годовых до налога к цене
Доходность за год−0,6%с выплатами, до налога
Дисконт к РСП16,6%к расчётной стоимости пая
Последняя выплата9,56 ₽на пай, реестр 30.09.2026
Чистые активы9,6 млрд ₽по данным УК
Комиссия УК10 млн ₽/годв год, полная формула ниже
ПАРУС-Красноярск с выплатамитолько цена пая

Доходность

до налога
ПериодС выплатамиЦена пая
1 месяц−2,2%−2,2%
3 месяца+1,7%−0,6%
6 месяцев−3,4%−8,7%
1 год−0,6%−11,7%

Выплаты пайщикам

ежемесячно, до налога
Последняя
9,56 ₽реестр 30.09.2026
Следующая, план УК
9,56 ₽реестр 30.10.2026
За 12 месяцев
104,78 ₽12,6% к цене пая
После НДФЛ
8,32 ₽с последней выплаты, по ставке 13%
  1. окт2025
  2. ноя
  3. дек
  4. янв2026
  5. фев
  6. мар
  7. апр
  8. май
  9. июн
  10. июл
  11. авг
  12. сен
  13. планокт
  14. ноя
  15. дек
выплаченографик выплат управляющей компанииКалендарь выплат

Что лежит в фонде

по данным УК
Склады3 объекта

Логистический парк расположен в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Его общая площадь - 140 га. До августа 2025 года имущество фонда включало два корпуса в 65 740 м²: 100% площади первого занимает OZON, 100% площади второго - «Сберлогистика». В октябре 2025 г. был приобретен 3-й корпус - площадью 41 400 м²: 100% площади занимает Wildberries. С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Индексация ставки аренды закреплена в договорах в коридоре 5−8% ежегодно и привязана к индексу потребительских цен. Объекты недвижимости принадлежат фонду «ПАРУС-КРАСНОЯРСК».

Арендаторы: OZON, СберЛогистика, Wildberries. Долг: 4%. Индексация аренды - ежегодная, размер не раскрыт.

Общая площадь
107 210 м²
Стоимость объекта
9,6 млрд ₽
Стоимость метра
89 863 ₽
Структура владения
Стоимость кв. метра Защита капитала от инфляции

Параметры фонда

правила фонда, Банк России, УК
Управляющая компания
Парус
Тип
закрытый ПИФ, паи торгуются на Мосбирже
Срок фонда
до 08.08.2074осталось 47 лет 10 мес.
Выплаты
12 раз в годпо правилам фонда
Стабильность выплат
высокая
Доступ
только квалифицированным
Комиссия
10 млн ₽/год + 10% от дохода пайщика (учтены в доходности)
Спецдепозитарий
СД «ИНФИНИТУМ»
Документы
Страница у УКМосбиржаДокументСкачать финансовую модель фонда

Торги и размер

Мосбиржа, УК
Оборот за день
6,7 млн ₽в среднем за 30 дней, торги 22 дня из 22
Маркет-мейкер
нетзаявки только от других пайщиков
Минимальная покупка
1 пай · 830,00 ₽
Расчётная стоимость пая
995,78 ₽считает УК
Чистые активы
9,6 млрд ₽по данным УК
Пайщиков
4640
Начало торгов
11.04.2025

Фонд и рыночные ориентиры

за 12 месяцев
  1. Денежный рынок · LQDT+15,5%
  2. Вклад · топ-10 банков+13,1%
  3. ОФЗ с купонами · RGBITR+8,3%
  4. Инфляция · ИПЦ+6,3%
  5. Акции с дивидендами · MCFTR+3,6%
  6. ПАРУС-Красноярск с выплатами−0,6%

Вклад - текущая максимальная ставка топ-10 банков, ИПЦ - инфляция за 12 месяцев по данным Банка России; LQDT, RGBITR и MCFTR - Мосбиржа.

Похожие фонды

склады
ФондДоходность выплатЦена к РСПЧистые активы
ЗПИФ ПАРУС-КрасноярскСклады · Парус13,8%дисконт 16,6%9,6 млрд ₽
ЗПИФ Современный 7Склады · СБЕР СФН12,9%дисконт 28,3%112 млрд ₽
ЗПИФ Современный 9Склады · СБЕР СФН-дисконт 3,6%17,2 млрд ₽
ЗПИФ ПАРУС-ОЗН НовгородСклады · Парус15,5%дисконт 16,1%11,4 млрд ₽
ЗПИФ ПАРУС-ЛогистикаСклады · Парус14,8%дисконт 10,2%10,8 млрд ₽

Что за фонд ЗПИФ ПАРУС-Красноярск

ЗПИФ ПАРУС-Красноярск (Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Красноярск») - закрытый паевой фонд под управлением Парус. Вложения фонда: склады, 3 объекта. Доход - аренда, арендаторы: OZON, СберЛогистика, Wildberries. Паи торгуются на Мосбирже, купить их могут только квалифицированные инвесторы. Срок фонда - до 08.08.2074: после него объекты продают, а деньги делят между пайщиками по числу паёв. Перед покупкой важно сопоставить денежный поток фонда с долгом, комиссиями и ликвидностью торгов.

Вопросы о фонде

Какая доходность у ЗПИФ ПАРУС-Красноярск?

При текущей цене пая выплаты дают 13,8% годовых до НДФЛ: последняя известная выплата, умноженная на число выплат в год и делённая на цену пая. Будущие выплаты могут быть другими: они зависят от арендного дохода за период.

Как часто фонд платит доход?

По правилам фонда - 12 выплат в год, ежемесячно. Размер каждой зависит от арендного дохода, даты определяет управляющая компания. Подробнее: откуда берутся выплаты ЗПИФ.

Что такое РСП и дисконт к ней?

РСП - расчётная стоимость пая: чистые активы фонда, делённые на число паёв, по оценке независимого оценщика. Сейчас пай дешевле РСП на 16,6% (дисконт). Дисконт сам по себе не обещает рост цены. Подробнее: что такое СЧА и РСП и почему пай торгуется с дисконтом.

Кому доступны паи?

Только квалифицированным инвесторам: без статуса брокер не даст купить пай на бирже.