ЗПИФ Современная коммерческая недвижимость
Вложения фонда: ЦОД, склады. Арендаторы: Ростелеком, OZON, СДЭК и др.. Выплаты по правилам раз в квартал, последняя - 31.03.2026.
Доходность
Выплаты пайщикам
- Последняя
- 34,72 ₽реестр 31.03.2026
- Следующая, оценка
- ≈ 34,72 ₽реестр ≈ 30.12.2026
- Выплат в год
- 4по правилам фонда
- После НДФЛ
- 30,21 ₽с последней выплаты, по ставке 13%
В журнале выплаты с мар 2026: управляющая компания не публикует историю выплат, поэтому более ранних здесь нет.
Что лежит в фонде
Арендаторы: Ростелеком, OZON, СДЭК и др.. Долга у фонда нет. Индексация аренды - по решению УК.
Оценку объектов и площадь управляющая компания на сайте не публикует, поэтому их здесь нет.
Параметры фонда
- Управляющая компания
- СБЕР СФН
- Тип
- закрытый ПИФ, паи торгуются на Мосбирже
- Срок фонда
- до 31.03.2032осталось 5 лет 5 мес.
- Выплаты
- 4 раза в годпо правилам фонда
- Стабильность выплат
- средняя
- Доступ
- только квалифицированным
- Комиссия
- УК 1% от СЧА + до 5% за успех, инфраструктура 0,5%
- Минимальный вход у УК
- 1 000 ₽
- Целевая доходность УК
- 14,7%ориентир УК, не обещание
- Спецдепозитарий
- СД «ИНФИНИТУМ»
- Документы
- Страница у УКМосбиржа
Торги и размер
- Оборот за день
- 6 млн ₽в среднем за 30 дней, торги 22 дня из 22
- Маркет-мейкер
- нетзаявки только от других пайщиков
- Минимальная покупка
- 1 пай · 868,00 ₽
- Расчётная стоимость пая
- 1 302,23 ₽на 30.10.2026, считает УК
- Чистые активы
- 104 млрд ₽на 31.08.2026
- Начало торгов
- 29.08.2022
Фонд и рыночные ориентиры
- Денежный рынок · LQDT+15,5%
- Вклад · топ-10 банков+13,1%
- ОФЗ с купонами · RGBITR+8,3%
- Инфляция · ИПЦ+6,3%
- Акции с дивидендами · MCFTR+3,6%
- Современная коммерческая недвижимость с выплатами−1,9%
У фонда учтены выплаты с мар 2026, раньше выплат в журнале нет - результат может быть занижен. Вклад - текущая максимальная ставка топ-10 банков, ИПЦ - инфляция за 12 месяцев по данным Банка России; LQDT, RGBITR и MCFTR - Мосбиржа.
Похожие фонды
| Фонд | Доходность выплат | Цена к РСП |
|---|---|---|
| ЗПИФ Современная коммерческая недвижимостьЦОД, склады · СБЕР СФН | 16,0% | дисконт 33,3% |
| ЗПИФ Современный 8Склады класса А · СБЕР СФН | - | - |
| ЗПИФ Современный 7Склады · СБЕР СФН | 12,9% | дисконт 28,3% |
| ЗПИФ Современная коллекцияОфисы (БЦ Белая площадь) · СБЕР СФН | - | - |
| ЗПИФ Арендный бизнес 3Склады, тц, бц · СБЕР СФН | 14,0% | дисконт 35,1% |
Что за фонд ЗПИФ Современная коммерческая недвижимость
ЗПИФ Современная коммерческая недвижимость (Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Современная Коммерческая недвижимость») - закрытый паевой фонд под управлением СБЕР СФН. Вложения фонда: ЦОД, склады. Доход - аренда, арендаторы: Ростелеком, OZON, СДЭК и др.. Паи торгуются на Мосбирже, купить их могут только квалифицированные инвесторы. Срок фонда - до 31.03.2032: после него объекты продают, а деньги делят между пайщиками по числу паёв. Перед покупкой важно сопоставить денежный поток фонда с долгом, комиссиями и ликвидностью торгов.
Вопросы о фонде
Какая доходность у ЗПИФ Современная коммерческая недвижимость?
При текущей цене пая выплаты дают 16,0% годовых до НДФЛ: последняя известная выплата, умноженная на число выплат в год и делённая на цену пая. Будущие выплаты могут быть другими: они зависят от арендного дохода за период.
Как часто фонд платит доход?
По правилам фонда - 4 выплаты в год, раз в квартал. Размер каждой зависит от арендного дохода, даты определяет управляющая компания. Подробнее: откуда берутся выплаты ЗПИФ.
Что такое РСП и дисконт к ней?
РСП - расчётная стоимость пая: чистые активы фонда, делённые на число паёв, по оценке независимого оценщика. Сейчас пай дешевле РСП на 33,3% (дисконт). Дисконт сам по себе не обещает рост цены. Подробнее: что такое СЧА и РСП и почему пай торгуется с дисконтом.
Кому доступны паи?
Только квалифицированным инвесторам: без статуса брокер не даст купить пай на бирже.