ЗПИФ ПАРУС-Двинцев

ЗПИФ комбинированныйПарусна бирже с 25.07.2023до 30.04.2036

Вложения фонда: офисы. Арендатор: 20+ арендаторов. Выплаты по правилам ежемесячно, последняя - 30.09.2026.

Офисы1 объектВыплаты ежемесячноДля квалифицированныхRU000A1068X9

Доходность выплат10,1%годовых до налога к цене

Доходность за год+30,5%с выплатами, до налога

Премия к РСП7,1%к расчётной стоимости пая

Последняя выплата9,48 ₽на пай, реестр 30.09.2026

Чистые активы10,5 млрд ₽по данным УК

Комиссия УК10 млн ₽/годв год, полная формула ниже

ПАРУС-Двинцев с выплатамитолько цена пая

Доходность

до налога

ПериодС выплатамиЦена пая

1 месяц+0,2%+0,2%

3 месяца+0,8%−0,9%

6 месяцев+2,1%−2,0%

1 год+30,5%+19,6%

3 года+58,5%+25,4%

Выплаты пайщикам

ежемесячно, до налога

Последняя: 9,48 ₽реестр 30.09.2026
Следующая, план УК: 9,48 ₽реестр 31.10.2026
За 12 месяцев: 103,52 ₽9,2% к цене пая
После НДФЛ: 8,25 ₽с последней выплаты, по ставке 13%

окт2025
ноя
дек
янв2026
фев
мар
апр
май
июн
июл
авг
сен
планокт
ноя
дек

выплаченографик выплат управляющей компанииКалендарь выплат

Что лежит в фонде

по данным УК

Офисы1 объект

Бизнес-центр класса А, расположенный на ТТК в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская. Все площади сданы в аренду (0% доля свободных помещений). Количество арендаторов: 20+, среди них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др. С арендаторами подписаны не расторгаемые договоры аренды сроком на 3−5 лет и гибкими условиями для собственника по изменению ставок аренды в течение срока действия договора. Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А». Фонду ПАРУС-ДВН принадлежит 100% долей компании ООО "Лэндлинк Лимитед (ООО "ЛЛ"). ООО "ЛЛ" владеет 100% долей бизнес-центра. Передача объекта напрямую в фонд началась в октябре 2025 и закончится во 2 полугодии 2026. Финальная структура владения будет достигнута в 2027 году.

Арендатор: 20+ арендаторов. Долга у фонда нет. Индексация аренды - по решению сторон.

Адрес: ул. Двинцев, д.12 к.1
Общая площадь: 56 882 м²
Стоимость объекта: 10,9 млрд ₽
Стоимость метра: 190 830 ₽
Структура владения: Стоимость кв. метра Защита капитала от инфляции

Параметры фонда

правила фонда, Банк России, УК

Управляющая компания: Парус
Тип: закрытый ПИФ, паи торгуются на Мосбирже
Срок фонда: до 30.04.2036осталось 9 лет 6 мес.
Выплаты: 12 раз в годпо правилам фонда
Стабильность выплат: высокая
Доступ: только квалифицированным
Комиссия: 10 млн ₽/год + 10% от дохода пайщика (учтены в доходности)
Спецдепозитарий: СД «ИНФИНИТУМ»
Документы: Страница у УК Мосбиржа Документ Скачать финансовую модель фонда

Торги и размер

Мосбиржа, УК

Оборот за день: 4,9 млн ₽в среднем за 30 дней, торги 22 дня из 22
Маркет-мейкер: нетзаявки только от других пайщиков
Минимальная покупка: 1 пай · 1 130,00 ₽
Расчётная стоимость пая: 1 055,39 ₽считает УК
Чистые активы: 10,5 млрд ₽по данным УК
Пайщиков: 3817
Начало торгов: 25.07.2023

Фонд и рыночные ориентиры

за 12 месяцев

ПАРУС-Двинцев с выплатами+30,5%
Денежный рынок · LQDT+15,5%
Вклад · топ-10 банков+13,1%
ОФЗ с купонами · RGBITR+8,3%
Инфляция · ИПЦ+6,3%
Акции с дивидендами · MCFTR+3,6%

Вклад - текущая максимальная ставка топ-10 банков, ИПЦ - инфляция за 12 месяцев по данным Банка России; LQDT, RGBITR и MCFTR - Мосбиржа.

Фонд	Доходность выплат	Цена к РСП	Чистые активы
ЗПИФ ПАРУС-ДвинцевОфисы · Парус	10,1%	премия 7,1%	10,5 млрд ₽
ЗПИФ ПАРУС-ОЗН НовгородСклады · Парус	15,5%	дисконт 16,1%	11,4 млрд ₽
ЗПИФ ПАРУС-ЛогистикаСклады · Парус	14,8%	дисконт 10,2%	10,8 млрд ₽
ЗПИФ ПАРУС-КрасноярскСклады · Парус	13,8%	дисконт 16,6%	9,6 млрд ₽
ЗПИФ ПАРУС-НордвейСклады · Парус	12,4%	дисконт 4,0%	6,1 млрд ₽

Что за фонд ЗПИФ ПАРУС-Двинцев

ЗПИФ ПАРУС-Двинцев (Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Двинцев») - закрытый паевой фонд под управлением Парус. Вложения фонда: офисы, 1 объект. Доход - аренда, арендаторы: 20+ арендаторов. Паи торгуются на Мосбирже, купить их могут только квалифицированные инвесторы. Срок фонда - до 30.04.2036: после него объекты продают, а деньги делят между пайщиками по числу паёв. Перед покупкой важно сопоставить денежный поток фонда с долгом, комиссиями и ликвидностью торгов.

Вопросы о фонде

Какая доходность у ЗПИФ ПАРУС-Двинцев?

При текущей цене пая выплаты дают 10,1% годовых до НДФЛ: последняя известная выплата, умноженная на число выплат в год и делённая на цену пая. Будущие выплаты могут быть другими: они зависят от арендного дохода за период.

Как часто фонд платит доход?

По правилам фонда - 12 выплат в год, ежемесячно. Размер каждой зависит от арендного дохода, даты определяет управляющая компания. Подробнее: откуда берутся выплаты ЗПИФ.

Что такое РСП и дисконт к ней?

РСП - расчётная стоимость пая: чистые активы фонда, делённые на число паёв, по оценке независимого оценщика. Сейчас пай дороже РСП на 7,1% (премия). Дисконт сам по себе не обещает рост цены. Подробнее: что такое СЧА и РСП и почему пай торгуется с дисконтом.

Кому доступны паи?

Только квалифицированным инвесторам: без статуса брокер не даст купить пай на бирже.